Обозреватель RB.ru подыскал приемлемые варианты в ближайшем Подмосковье
Опубликовано 02.11.2010 в 14:12
Автор - Валентин
Корнев
Недавно мне
пришлось заниматься поиском однокомнатной квартиры в новостройке с
предельно экономичным бюджетом - до 2,2 млн рублей. В крайнем случае,
если вариант совсем уж хороший, эта сумма могла быть незначительно
увеличена. Задача, скажем так, не из легких, однако более чем актуальна
для многих граждан, мечтающих о своем жилье в столичном регионе, но не
обладающих большими деньгами. Естественно, я выбирал
проекты с высокой степенью надежности. Как в Москве, так и в области,
дома довольно часто сдаются с задержками, но превращаться из уважаемого
небогатого инвестора в обманутого дольщика не хотелось бы.
С
таким бюджетом также более или менее понятна география поиска -
ближайшее Подмосковье или же населенные пункты, удаленные от МКАД на
расстояние свыше 10 км, но с условием, что дорога общественным
транспортом до ближайшей станции метрополитена не занимала бы более
30-45 минут. Условно говоря, удаленное Нахабино, откуда электричкой
можно за полчаса добраться до "Войковской", подходит больше, чем, к
примеру, расположенная на аналогичном расстоянии от Москвы Ивантеевка,
добираясь до которой не мешало бы прихватить с собой термос с кофе и
бутерброды.
Отметим, что вышеперечисленные параметры выдвигает
большое число потенциальных покупателей жилья, поэтому, надеемся,
история поиска квартиры для моих друзей будет интересна многим жителям
Москвы и области, вынужденным ежедневно преодолевать большие расстояния
из дома до офиса и обратно.
Северные этюдыПервое,
что мне пришло в голову - застройщики "Мортон" и "Группа ПИК". Оба
девелопера выстояли в кризис и работают над большими проектами
эконом-класса в ближайшем Подмосковье. К тому же по географии они
охватывают почти все направления движения электричек.
С учетом
того, что место работы друзей расположено у метро "ВДНХ", первым для
осмотра было выбрано Ярославское шоссе. В Мытищах - городе дорогих и
очень дорогих новостроек - есть и эконом-класс, представленный
микрорайоном "Ярославский" (ПИК). Но эта новостройка, где продаются
квартиры с финальной отделкой, отпала сразу - цена здесь начинается от
4,5 млн рублей. Кстати, за эти деньги вполне можно присмотреть квартиру в
Москве на вторичном рынке.
К северу от Москвы есть другая
крупная новостройка - микрорайон "Катюшки" ("Мортон") в Лобне. Конечно,
по транспортной доступности место не самое удобное, но на площадке стоят
высокой степени готовности корпуса П-44Т, а присутствие на объекте
ДСК-1 как бы по умолчанию означает высокую степень надежности
новостройки.
Катюшки. Фото автора
Заодно
я решил поинтересоваться и другим микрорайоном от "Мортона" -
новостройками в Щитниково (также практически готовыми), откуда более или
менее быстро можно добраться до "Щелковской". По обеим площадкам,
помнится, еще в начала лета квартиры предлагались по цене около 2 млн
рублей. Однако выяснилось, что хотя цены с тех пор не изменились,
большинство самых ликвидных вариантов уже ушло. В общем, есть штучные
варианты в бюджете до 2,2 млн рублей, но выбор крайне небогат.
К
слову, считается, что в проектах "Т" и "К" есть несколько вариантов
неудачного жилья, хотя причину этого объяснить затруднительно. Возможно,
потенциальным покупателям не нравятся небольшие кухни площадью всего
6,9 метра. На наш взгляд, жилье за 2 млн рублей само по себе можно
рассматривать как достоинство.
Неудачный востокСхожая
ситуация с квартирами сложилась и в Щитниково, но с одним отличием -
здесь цена стартует от 2,4 млн рублей за однушку. В уже сданных домах
микрорайона для покупки квартиры надо располагать бюджетом от 3 млн
рублей. Дело в том, что Щитниково действительно ближе к Москве и удобнее
по транспорту, чем Лобня (для большинства покупателей, не имеющих
фиксации по конкретному направлению ближнего Подмосковья).
Щитниково. Фото автора
Из
бюджетных новостроек на востоке я также я поинтересовался поселком
Свердловский (СУ-122), где есть недорогие квартиры, причем в готовых
почти домах. Например, в одном из домов, по улице Народного ополчения,
вл. 6, есть пять вариантов однокомнатных квартир дешевле 2,2 млн - на 2,
3, 6 и 10 этажах. (О проекте также можно прочитать в
отчете "Тайного покупателя" на
RB.ru). Но если цены в микрорайоне радуют, то транспортная доступность в Свердловском - явно не в числе плюсов проекта.
Осматривать
поселок мы поехали на машине и ровно 24 минуты простояли на
железнодорожном переезде Бахчиванджи, около знаменитого
памятника-самолета на Щелковском шоссе (за несколько километров до
Свердловского). Обратно мы решили попробовать добраться общественным
транспортом. В итоге выяснилось, что близость Свердловского к Москве -
вещь совершенно мнимая. Путь до электрички занял примерно полчаса,
причем большая часть времени ушла на ожидание транспорта. Ну и сама
электричка шла до платформы "Маленковская" (ближайшее метро -
"Алексеевская") около часа. Вердикт: отказать однозначно.
Есть
еще один проект, который можно рассматривать по ценовому параметру -
малоэтажный микрорайон "Сакраменто" ("Мортон"). Здесь строятся дома в
2-3 этажа с квартирами небольших площадей, например, однушки от 33 до 37
метров. К каждой квартире прилагается, как в случае с таунхаусами, свой
крохотный участочек земли и кладовка на техническом уровне, чтобы было
куда складывать коляску, велик или лыжи.
Среди
предложенных нам вариантов - однушки за 2,031-2,243 млн рублей (в
зависимости от метража). Предлагается рассрочка от застройщика,
заключаются договоры долевого участия в строительстве. Все вроде
подходит, кроме двух "но". Во-первых, это 13-й км МКАД по шоссе
Энтузиастов, причем представитель "Мортона" по телефону затруднился
пояснить, где все-таки конкретно находится стройка, предложив связаться
по телефону с менеджером на объекте. Т.е. налицо потенциальные проблемы с
транспортом. Во-вторых, ГК по малоэтажке заявлен на конец 2011 года,
что в нашем случае слишком долго.
Неожиданные находкиПосле
осмотра Свердловского друзья попросили больше дальними поездками их не
изнурять. Я обратил свой взор на другое направление, но моя попытка
присмотреться к новостройкам высокой степени готовности в таких близких к
Москве Химках провалилась сразу же. Квартиры от "Миэля" - инвестора
новостроек в самом экономичном, казалось бы, микрорайоне "Юбилейный" -
по цене выходят за пределы нашего бюджета покупки. Аналогично и с
микрорайоном "Новокуркино".
По мере удаления от Москвы наши
старания были вознаграждены. Нам приглянулся район "Рекинцо-2" в
Солнечногорске. Оговорюсь сразу, что Солнечногорск к понятию "ближнее
Подмосковье" отношения не имеет, но в данном случае оказался уместным по
одной простой причине: дорога на электричке до платформы "Рижская"
(рядом одноименное метро) занимает час с небольшим, что друзьям
показалось приемлемым.
Речь идет о ЖК "Молодежный", где в
будущем появится еще не один новый корпус. Сейчас квартиры продаются в
домах, которые полностью построены и сданы в эксплуатацию, более того,
что большая редкость на рынке новостроек, квартиры уже продаются с
оформленными правами собственности, по договору купли-продажи. В
компании "Трастхолдинг" (генпродавец этих домов) нам предложили квартиры
в доме серии П-111М, расположенном на южной стороне Солнечногорска.
Главным, но терпимым минусом варианта является наличие в 200 метрах
действующей Ленинградской трассы (в черте города именуется улицей
Красной). Среди плюсов - наличие инфраструктуры шаговой доступности и
близость большой воды (озеро Сенеж). До станции минут 7-10 пешком, кроме
того, до "Речного вокзала" ходит автобус.
Рекинцо-2. Фото автораОднако
цена однушек в "Рекинцо-2" на сегодняшний день поднялась с желаемых
2-2,2 млн рублей до 2,45 млн рублей. Эти лишние 250 тысяч стали для
друзей своего рода камнем преткновения. В итоге Солнечногорск стал тем
вариантом, который вроде бы подходит, но "надо подумать".
Стоит
заметить, что в окрестностях Ленинградского шоссе тем временем вышел в
продажу новый объект - комплекс средней этажности (8-10 этажей)
"Новосходненский" от компании Urban Group. Девелопер этот обладает
стабильной репутацией и пунктуален в сроках. ЖК находится неподалеку
(минутах в 10-15 пешком) от платформы Сходня, на автомобиле надо ехать в
Москву через Новосходненское шоссе или по Ленинградке через Черную
грязь. Квартиры в уже строящихся домах продаются по цене от 1,6 млн
рублей (по договорам долевого участия). Правда, однушки тут будут
небольшие - до 30 метров, но, как утверждают продавцы, весьма
"продуманные". Пока особых минусов варианта мы не обнаружили - даже
проходящий невдалеке "Сапсан" сильного осадка не оставил. Возможно, что в
итоге это место и будет выбрано.
ЖК "Новосходненский". Фото автора